Funcionamiento de la Agenda
Tal como mencionamos la semana pasada a los jefes de oficina y comerciales, durante el mes de noviembre, tendremos...
Ante la situación actual las cifras del mercado permiten reflexionar. Aquí algunas de ellas, según fuentes oficiales:
José Luis Passalacqua, Gerente de Post Venta de Procasa, afirma que “las necesidades de unos son las oportunidades de otros, pues actualmente las expectativas de los inversionistas sobre el mundo inmobiliario bajaron y aunque no se espera un impacto en los precios, sí se espera un retraso en los proyectos nuevos, lo que se mezcla con la incertidumbre de aquellos que desean comprar y generando una preferencia por arrendar”.
A partir de lo anterior, se generan varias variables, según indica:
Hasta el pasado mes de octubre la oportunidad se mostraba en los bancos, quienes ofrecían bajas tasas, Passalacqua indica que “financieramente lo aconsejable era pedir la cantidad máxima posible a la mayor cantidad de tiempo”, generando divisas en fines generales que permitían tener caja. Ahora en noviembre hay que salir a buscar las oportunidades en el mercado.
Passalacqua afirma que se desvalorizaron los paños inmobiliarios para terrenos de alta gama, incluso cuando las expectativas de vendedores es seguir altísimos valores de venta y que las propiedades no han bajado de precio. Pues sí se cambió considerablemente la velocidad de venta de proyectos de 10.000 UF o más, si antes se vendía uno mensual, hoy podría ser que se venda 1 cada 3 meses o más.
Del mismo modo, el aumento de cesantía, se habla de 2 dígitos, lo que afecta escalonadamente a las familias, por lo que, “salen a vender propiedades para cubrir los costos que estos tienen”. Esto genera un aumento en las operaciones impagas en los bancos y el mercado se llena de oportunidades.
Por otra parte, se esperan acciones anti cíclicas por parte de las entidades gubernamentales, así como el Banco Central sale a contener el dólar, seguramente veremos acciones para fomentar la compraventa en segmentos de subsidio (Bajo 2.200 UF de valor propiedad)
Finalmente, Passalacqua indicó “las oportunidades se darán en compra de propiedades a valor de oferta, para arrendar por un tiempo hasta tener la estabilidad a largo plazo y que mejoren las condiciones de venta”.
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